A legfrissebb lakáspiaci jelentés szerint az Egyesült Államokban több mint 1 millió ingatlan áll rendelkezésre a vevők számára, ami a legmagasabb szint az elmúlt öt évben februárban. Ez a növekedés ellenére a házak értéke lassan nő, az éves növekedés mindössze 2,1%-ra csökkent, ami az elmúlt 18 hónap legalacsonyabb szintje.
A jelentés részletei
- Növekvő kínálat: Februárban rekordmennyiségű, 1,04 millió ingatlan volt kínálatban, ami 15%-kal több, mint az előző évben. Ez annak ellenére történt, hogy az új hirdetések száma 5%-kal csökkent éves szinten.
- Lassúbb értéknövekedés: A tipikus házértékek éves növekedése 2,1%-ra lassult, ami a leglassabb növekedés az elmúlt 18 hónapban és a legalacsonyabb februári növekedés 2012 óta.
- Alacsonyabb jelzálogkamatok: A februári hónapban a jelzálogkamatok mintegy negyed százalékponttal csökkentek, és márciusban további csökkenés következett. Ez a változás jelentős költségmegtakarítást jelenthet a vevők számára, és ösztönözheti a lakástulajdonosokat arra, hogy eladásra bocsássák ingatlanjaikat.
- Lassabb eladási folyamat: A házak átlagosan 23 napig vannak a piacon, mielőtt eladásra kerülnének, ami hat nappal több, mint az előző évben. Ez a lassulás a normális piaci körülményekhez közelebb áll, mint az elmúlt években.
- Skylar Olsen, Zillow Főgazdasági Elemző: „Az alacsonyabb kamatok csökkentik a terheket, ami ösztönözheti a vevőket és eladókat egyaránt. Ha ez a trend folytatódik, várhatóan nő a piaci aktivitás. Ugyanakkor a gazdasági bizonytalanság ellensúlyozhatja ezt a hatást, különösen bizonyos régiókban.”
Piaci körülmények
A lakáspiaci körülmények változásai miatt sem a vevők, sem az eladók nem rendelkeznek egyértelmű előnyökkel a tárgyalások során. A Zillow piaci hőmérsékleti indexe szerint a nemzeti szinten sem a vevők, sem az eladók nem dominálnak. Ez utoljára 2019-ben fordult elő februárban.
Városi piacok
- Legkevésbé versenyképes piacok (vevőbarát): Miami, Buffalo, New Orleans, Jacksonville, Tampa.
- Legversenyképesebb piacok (eladóbarát): San Jose, San Francisco, Boston.
A Zillow legfrissebb jelentése alapján a lakáspiac lassan újraéled, és az alacsonyabb kamatok kedvezően befolyásolhatják mind a vevőket, mind az eladókat. Azonban a gazdasági bizonytalanság továbbra is fontos szerepet játszik abban, hogy milyen mértékben térnek vissza a piacra a résztvevők.